陜西建大檢測(cè)鑒定有限公司房屋安全局部鑒定在建筑的世界里，安全始終是重中之重。當(dāng)我們聚焦于建筑的某個(gè)部分，你是否想過(guò)，看似正常的建筑局部，也可能暗藏安全隱患？房屋安全局部鑒定，就像一臺(tái)精準(zhǔn)的 “顯微鏡”，能快速鎖定建筑局部問(wèn)題，為安全使用保駕護(hù)航！今天，就帶大家深入了解這項(xiàng)重要工作。

一、什么是房屋安全局部鑒定？

房屋安全局部鑒定，是指在不影響建筑整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的前提下，針對(duì)特定樓層、區(qū)域或構(gòu)件開展的安全性評(píng)估工作。比如，當(dāng)一棟商業(yè)樓中的某一層準(zhǔn)備進(jìn)行大規(guī)模裝修改造，或是居民樓某一戶發(fā)現(xiàn)自家墻體出現(xiàn)裂縫，這時(shí)候就需要房屋安全局部鑒定來(lái) “診斷”。它與整體鑒定不同，更具針對(duì)性，能快速、低成本地鎖定局部區(qū)域的安全問(wèn)題，為后續(xù)決策提供關(guān)鍵依據(jù)。

二、局部鑒定需依據(jù)的規(guī)范

1.《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB 55021 - 2021

《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB 55021 - 2021：此規(guī)范明確規(guī)定，當(dāng)僅對(duì)既有建筑的局部進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，應(yīng)依據(jù)結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)成狀況和實(shí)際需求，僅進(jìn)行至某一層次。這為局部鑒定的實(shí)施提供了基本準(zhǔn)則，確保鑒定工作既科學(xué)又合理。

2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292 - 2015

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292 - 2015：按照該標(biāo)準(zhǔn)，在僅對(duì)子單元進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，可保持一定靈活性。例如，當(dāng)滿足一定條件時(shí)，能夠僅針對(duì)子單元（局部區(qū)域）的安全性展開鑒定。同時(shí)，在鑒定過(guò)程中，需要綜合考慮建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件承載能力、變形等多方面因素，評(píng)估局部區(qū)域的可靠性。

3.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125 - 2016

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125 - 2016：該標(biāo)準(zhǔn)雖然主要針對(duì)危險(xiǎn)房屋鑒定，但在局部鑒定中也有重要參考價(jià)值。在判斷局部區(qū)域是否存在危險(xiǎn)構(gòu)件、是否構(gòu)成局部危房時(shí)，需要依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)不同結(jié)構(gòu)類型房屋（如混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等）的詳細(xì)鑒定規(guī)定，進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析與判斷。

三、哪些情況做房屋安全局部鑒定？

1.裝修改造需求

當(dāng)你計(jì)劃對(duì)房屋局部進(jìn)行拆除、擴(kuò)建或改變用途時(shí)，務(wù)必進(jìn)行局部鑒定。例如，某商鋪打算拆除一層內(nèi)隔墻以拓寬空間，在施工前通過(guò)局部鑒定，確認(rèn)墻體為非承重墻，不會(huì)對(duì)整體結(jié)構(gòu)安全造成影響，商家這才得以放心施工。若未經(jīng)鑒定盲目拆除，一旦拆除的是承重墻，很有可能引發(fā)嚴(yán)重的安全事故。

2.發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象

如果發(fā)現(xiàn)局部樓層出現(xiàn)裂縫、沉降、傾斜等異常，就需要借助局部鑒定來(lái)判斷問(wèn)題的嚴(yán)重程度及對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響。像安徽省某居民樓多戶的頂板和底板出現(xiàn)裂縫，通過(guò)專業(yè)的局部鑒定，確定裂縫屬于 “非結(jié)構(gòu)性”，雖不影響房屋整體安全，但影響了使用功能。及時(shí)的鑒定讓居民們了解了真實(shí)情況，避免了不必要的恐慌。

3.特定場(chǎng)所年檢

幼兒園、學(xué)校、商場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所，出于對(duì)大量人員安全的嚴(yán)格保障，即便建筑外觀看似正常，也需要定期對(duì)局部樓層進(jìn)行安全鑒定。以湖北省某幼兒園為例，每年都會(huì)對(duì)一層區(qū)域進(jìn)行鑒定，確保孩子們?nèi)粘；顒?dòng)的區(qū)域不存在任何安全隱患，讓家長(zhǎng)們放心。

4.使用功能改變

當(dāng)房屋局部的使用功能發(fā)生改變，如將住宅的局部空間改為健身房，由于新增了大量健身器材，荷載大幅增加，此時(shí)就需要局部鑒定來(lái)評(píng)估現(xiàn)有結(jié)構(gòu)能否承受新的荷載。只有經(jīng)過(guò)鑒定確認(rèn)安全，才能正常投入使用。

5.遭受意外影響

若局部區(qū)域遭受火災(zāi)、水災(zāi)、撞擊等意外情況，即便受損范圍看似有限，也一定要進(jìn)行局部鑒定。例如，某棟建筑的局部區(qū)域因火災(zāi)受損，通過(guò)鑒定可以準(zhǔn)確評(píng)估火災(zāi)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷程度，如混凝土強(qiáng)度是否降低、鋼筋是否銹蝕等，從而為后續(xù)的修復(fù)或加固工作提供科學(xué)依據(jù)。

房屋安全局部鑒定

房屋安全局部鑒定雖著眼于局部，卻對(duì)保障建筑整體安全意義重大。無(wú)論是個(gè)人業(yè)主還是商業(yè)建筑管理者，都應(yīng)重視它，在必要時(shí)及時(shí)進(jìn)行鑒定，為建筑安全筑牢防線。